Haus oder Wohnung verkaufen in Hamburg und Umgebung
Ich kaufe dein Objekt im Ist-Zustand: ohne Makler, ohne Renovierung, ohne öffentliche Besichtigungen.
Warum an mich verkaufen?
Ich bin Marcel Klangwart, Gründer und Geschäftsführer von Sanierungsbau24 und Solaranlagenbau24.
Wer ein Haus oder eine Wohnung in schlechtem Zustand verkauft, hat dafür meist einen handfesten Grund: ein geerbtes Objekt, eine Sanierung, die nicht mehr passt, einen Umzug oder eine Trennung. Dann willst du keinen monatelangen Verkaufsmarathon, sondern jemanden, der die Sache ruhig und verlässlich regelt.
Genau das ist meine Rolle. Ich komme selbst vorbei und mache dir ein verbindliches Angebot. Als Handwerksmeister schätze ich den Zustand realistisch ein, auch dort, wo andere nur ein Fragezeichen sehen.
Ich kaufe nicht als anonymer Aufkäufer, der schnell weiterreichen will, sondern als Sanierungprofi, der das Risiko bewusst selbst trägt.
Deine Vorteile
Persönlich statt anonym
Ich komme selbst zur Besichtigung. Du hast ein Gesicht und einen festen Ansprechpartner statt eines Online-Formulars ohne Antwort.
Bewertung mit echtem Sanierungsblick
Weil ich selbst die Sanierung plane, kalkuliere ich den Zustand realistisch, ohne Angstabschläge ins Blaue.
Jeder Zustand passt
Sanierungsstau, Feuchte, Schimmel, Leerstand, Messie oder vermietet: Wir steigen nicht aus, nur weil ein Objekt schwierig ist.
Du musst nichts vorbereiten
Keine Renovierung, keine Räumung, keine Maklersuche. Entrümpelung und Haushaltsauflösung übernehme ich.
Energetische Kompetenz im Haus
Als Gründer von Sanierungsbau24 und Solaranlagenbau24 kann ich den Wert eines Objekts ganzheitlich beurteilen.
Verbindlich bis zum Notar
Du bekommst ein festes Angebot, kein Lockangebot mit Nachverhandlung kurz vor dem Termin.
In diesen Situationen bin ich der Richtige
Geerbtes Haus mit Sanierungsstau
Du hast geerbt, aber niemand will das Objekt übernehmen oder selbst sanieren. Wir kaufen es im Ist-Zustand, du musst dich um nichts kümmern.
Erbengemeinschaft ist sich uneinig
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen, und im Hintergrund steht die Teilungsversteigerung im Raum. Ein gemeinsamer Verkauf bringt in der Regel ein besseres Ergebnis und beendet die Hängepartie.
Sanierung übersteigt dein Budget
Die Sanierung wäre nötig, ist aber finanziell oder zeitlich nicht zu stemmen. Beim Verkauf im Ist-Zustand geht das komplette Sanierungsrisiko auf mich über.
Pflegefall oder altersbedingter Umzug
Das Haus ist zu groß und zu anstrengend geworden, oft wird Liquidität für die Pflege gebraucht. Ich wickle den Verkauf ruhig und planbar ab, auch gemeinsam mit Angehörigen oder Bevollmächtigten.
Messie-Wohnung in der Verantwortung
Du trägst Verantwortung für eine vollgestellte Wohnung, die du kaum zeigen oder betreten magst. Ich übernehme sie inklusive Räumung, diskret und ohne Wertung.
Drohende Zwangsversteigerung
Wenn eine Zwangsversteigerung im Raum steht, bringt ein freihändiger Verkauf meist ein besseres Ergebnis. In Abstimmung mit deiner Bank lässt sich der Verkauf oft rechtzeitig regeln.
So läuft der Verkauf an mich ab
01
Anfrage und erstes Gespräch
Du meldest dich über das Formular oder telefonisch und schilderst kurz, um welches Objekt es geht. Wir klären die wichtigsten Eckdaten, völlig unverbindlich.
02
Besichtigung vor Ort
Ich schaue mir das Objekt selbst an, ob vollgestellt, leer oder in schlechtem Zustand. Du musst nichts herrichten, aufräumen oder vorbereiten.
03
Verbindliches Kaufangebot
Du bekommst ein konkretes Angebot auf nachvollziehbarer Grundlage. Du entscheidest in Ruhe, ohne Druck und ohne Vorkasse.
04
Notartermin und Abwicklung
Ich organisiere den Notartermin und die komplette Abwicklung bis zur Eigentumsübergabe. Die Kaufpreiszahlung läuft über den notariell abgesicherten Standardweg.
Das nehme ich dir ab
Verkauf im Ist-Zustand
Du verkaufst genau so, wie das Objekt steht und liegt. Keine Renovierung, keine Reparaturen, keine Schönheitskur vor dem Verkauf.
Räumung und Entrümpelung inklusive
Was du behalten möchtest, nimmst du mit, den Rest übernehme ich. Über meine Entrümpelungs-Partner löse ich auch komplette Haushalte auf. Persönliche Unterlagen und Erinnerungsstücke sichern wir und geben sie dir zurück.
Kein Makler, keine Provision
Du verkaufst direkt an mich, ohne Maklerauftrag und ohne Courtage. Das spart dir Geld und einen weiteren Beteiligten im Prozess.
Diskrete Abwicklung
Kein Inserat, kein Verkaufsschild, keine Besichtigungen mit Fremden. Auf Wunsch bekommt dein Umfeld vom Verkauf nichts mit.
Unterstützung bei den Unterlagen
Fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Energieausweis sind kein Hindernis. Ich helfe dir, das Nötige zu beschaffen.
Flexible Übergabe
Du bekommst die Zeit, die du für den Auszug brauchst. Die Termine stimmen wir individuell ab.
Ehrlich beim Preis, ohne Druck beim Verkauf
Beim Direktverkauf erzielst du nicht den theoretischen Höchstpreis eines langen Maklerverkaufs. Dafür bekommst du Sicherheit, Tempo und null Aufwand.
Was mich von anonymen Aufkäufern unterscheidet: Ich sage dir offen, wie sich dein Angebot zusammensetzt. Lage, Substanz und der tatsächliche Sanierungsbedarf fließen ein.
Weil ich als Handwerksmeister selbst einschätzen kann, was die Instandsetzung kostet, muss ich nicht mit Angstabschlägen ins Blaue kalkulieren.
Und ich locke dich nicht mit einer hohen Zahl, um sie kurz vor dem Notartermin wieder zu drücken. Du darfst mein Angebot in Ruhe prüfen und mit anderen vergleichen.
Frag einfach an!
Du musst dich nicht festlegen, um mit mir zu sprechen. Schildere mir kurz, um welches Objekt es geht und in welcher Situation du bist. Ich melde mich persönlich, beantworte deine Fragen, und wenn es passt, vereinbaren wir einen Termin vor Ort.
Ohne Verkaufsdruck und ohne Verpflichtung.
Marcel
Gründer & Geschäftsführer
Häufige Fragen
Welche Objekte kauft ihr an?
Häuser und Wohnungen in nahezu jedem Zustand, vom Sanierungsstau über Feuchte- und Schimmelschäden bis zur Messie-Wohnung, leerstehende wie vermietete Objekte, Erbimmobilien und Mehrfamilienhäuser. Ob dein Objekt passt, klären wir im kurzen Erstgespräch und spätestens beim Termin vor Ort. Wenn etwas nicht infrage kommt, sagen wir dir das offen.
Wie ermittelt ihr den Kaufpreis?
Den Preis bilden wir aus Lage, Substanz und dem tatsächlichen Sanierungsbedarf. Anders als ein reiner Aufkäufer können wir als Sanierungsbetrieb realistisch einschätzen, was die Instandsetzung kostet, deshalb erklären wir dir die Grundlage deines Angebots offen. Konkrete Zahlen nennen wir erst nach der Besichtigung, weil seriös nur geht, was wir wirklich gesehen haben.
Muss ich vorher räumen, renovieren oder entrümpeln?
Nein. Du verkaufst im Ist-Zustand, also so, wie das Objekt steht und liegt. Räumung, Entrümpelung und alle weiteren Arbeiten übernehmen wir nach dem Kauf.
Was ist, wenn ich keinen Energieausweis oder keine Unterlagen habe?
Das ist kein Problem, wir unterstützen dich bei der Beschaffung. Beim Verkauf ist ein Energieausweis grundsätzlich vorgeschrieben, für einzelne Objekte (zum Beispiel Denkmäler) gelten Ausnahmen. Fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug oder Flurkarte besorgen wir gemeinsam.
Bleibt der Verkauf diskret?
Ja. Es gibt kein Inserat, kein Verkaufsschild und keine öffentlichen Besichtigungen. Auf Wunsch wickeln wir den Verkauf so ab, dass Nachbarn, Hausverwaltung und Umfeld nichts mitbekommen.
Wie sicher ist die Bezahlung?
Sehr sicher, weil alles über den notariellen Standardweg läuft. Jeder Immobilienverkauf wird notariell beurkundet, erst die Unterschrift beim Notar bindet beide Seiten, und eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch sichert den Ablauf zusätzlich ab. Eine Vorkasse verlangen wir grundsätzlich nicht.
Wir sind eine Erbengemeinschaft und uns nicht einig. Geht ein Verkauf trotzdem?
In der Regel ja, sobald alle Miterben mitziehen. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen, dafür muss die Erbenstellung nachgewiesen sein (Erbschein oder notarielles Testament). Ein gemeinsamer Verkauf ist fast immer die ruhigere und meist auch wirtschaftlich bessere Lösung als eine Teilungsversteigerung.
Hafte ich später für Mängel?
Beim Verkauf unter Privatleuten ist ein Kauf „wie gesehen“ üblich, also mit Ausschluss der Gewährleistung für den Zustand. Wichtig: Bekannte Mängel musst du trotzdem offen benennen, sonst greift dieser Ausschluss nicht. Für dich ist das beim Verkauf an uns entspannt, weil wir das Objekt bewusst im sanierungsbedürftigen Zustand und mit fachkundigem Blick übernehmen. Den Kaufvertrag erläutert dir im Detail der Notar.
Muss ich den Verkaufserlös versteuern?
Das hängt vom Einzelfall ab. Bei einem privaten Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen, nach zehn Jahren ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Hast du selbst darin gewohnt (im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor), entfällt sie meist, und bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers. Lass das bitte von deinem Steuerberater prüfen, wir geben dazu keine steuerliche Beratung.
Nehmt ihr uns auch die gesetzlichen Sanierungspflichten ab?
Ja. Nach einem Eigentümerwechsel greifen für den neuen Eigentümer gesetzliche Nachrüst- und Sanierungspflichten, etwa zur Dämmung. Verkaufst du an uns, gehen genau diese Pflichten auf uns über, du musst dich darum nicht mehr kümmern. Der gesetzliche Rahmen wird zurzeit überarbeitet, was im Einzelfall gilt, klären wir beim Termin.
Kauft ihr in ganz Hamburg und Umgebung an?
Ja, in ganz Hamburg und im weiteren Umland. Dazu gehören Stadtteile wie Altona, Eimsbüttel, Wandsbek, Bergedorf, Harburg und die Bezirke im Hamburger Norden ebenso wie Umlandgemeinden, etwa Norderstedt, Ahrensburg, Pinneberg, Wedel, Reinbek, Buxtehude oder Geesthacht. Wenn du nicht sicher bist, ob dein Ort dazugehört, frag einfach kurz an.
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